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Devenir administrateur de biens

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Par Sarah Vallet de Payraud

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19 mai 2021

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1 min.

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Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

COMPÉTENCES

Qualification professionnelle
Aptitudes commerciales
Maîtrise de la gestion

SPÉCIFICITÉS

Poids des investissements
Importance de la qualité de l'emplacement
Intensité de la concurrence

VIE PRIVÉE

Niveau de rémunération
Degré des contraintes horaires
Facilité de remplacement

Alors que le chiffre d’affaires du secteur avait été soutenu par un effet prix ces dernières années (hausse des honoraires), le volume d’activité des administrateurs de biens progresse à nouveau depuis 2015.

Toutefois, la loi ALUR du 24 mars 2014 (loi 2014-366) a conduit à une profonde réforme de la profession en instaurant de nouvelles obligations : mise en concurrence des contrats de syndic, encadrement des honoraires, formation continue, compte séparé par copropriété, mise en place d’extranets ouverts aux copropriétaires, etc.

Ces évolutions réglementaires entraînent des coûts et investissements supplémentaires que les administrateurs de biens peinent à répercuter dans un contexte concurrentiel exacerbé. Confrontés à l’essor des acteurs exclusivement présents sur Internet, les acteurs traditionnels voient leurs marges s’éroder.

Dans ce contexte, les administrateurs de biens doivent se diversifier (renforcement de la gestion locative) mais aussi revaloriser leurs prestations en proposant des bouquets de services innovants à plus forte valeur ajoutée.

Tendances

La concentration du secteur s’intensifiera, les petites structures disparaissant peu à peu au profit des cabinets importants.

Bien que les administrateurs de biens gèrent aujourd’hui 90% des copropriétés, de nouveaux services en ligne émergent et proposent une assistance juridique et comptable pour aider les copropriétaires à gérer leur immeuble sans syndic professionnel. Toutefois, la complexité du droit régissant les copropriétés continuera de favoriser le recours aux professionnels du secteur.

L’organisation du marché

  •  Les gérants ou administrateurs de biens sont des mandataires qui administrent des immeubles urbains, ruraux ou mixtes. Ils en assurent l’entretien, les réparations, les aménagements et la mise en valeur. Ils exécutent aussi les obligations des propriétaires ou bailleurs.

  •  L’activité de syndic consiste à assurer la gestion de l’immeuble en appliquant les décisions de l’assemblée des copropriétaires. Le syndic assure la direction du personnel de la copropriété, l’entretien de l’immeuble et de ses équipements, les travaux courants. Il représente la copropriété dans la vie civile et devant la justice.

NOMBRE D’ENTREPRISES DU SECTEUR

2018

9 625 (1)

CHIFFRE D’AFFAIRES DU SECTEUR (EN MILLIARDS D’EUROS)

2018

5,310 Md€ (2)

EVOLUTION DU CHIFFRE D’AFFAIRES DU SECTEUR EN VALEUR (INDICE ICA BASE 100 EN 2015)

2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010

118,1 (3)
120,5
114,7
110,2
101,8
100,0
97,6
96,6
95,0
92,3
88,0

(1) Source : INSEE, démographie des entreprises et des établissements 2018 – champs marchand non agricole, Stocks d’entreprise au 31 décembre 2018.

(2) Source : INSEE, ESANE.

(3) Source : « Administration d’immeubles et autres biens immobiliers » – INSEE, Bulletin statistique

Sarah Vallet de Payraud

Sarah Vallet de Payraud

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Entrepreneur en résidence @ La Fabrique by CA

Article mis à jour le 01 juillet 2021

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