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Le marché de la démolition et du terrassement

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Par Pierre Lemaître

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19 mai 2021

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2 min.

entreprise démolition
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Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

COMPÉTENCES

Qualification professionnelle
Aptitudes commerciales
Maîtrise de la gestion

SPÉCIFICITÉS

Poids des investissements
Importance de la qualité de l'emplacement
Intensité de la concurrence

VIE PRIVÉE

Niveau de rémunération
Degré des contraintes horaires
Facilité de remplacement

Les professionnels du secteur de la démolition et du terrassement sont liés à la fois à la conjoncture du bâtiment et à celle des travaux publics.

Soutenue par les investissements des collectivités locales et par les grands projets (Grand Paris Express, plan de relance autoroutier, plan France très haut débit), l’activité des travaux publics s’est redressée à partir du second semestre de l’année 2017 et sa croissance s’est fortement accélérée en 2019.

S’agissant du bâtiment, bien que son volume d’activité ait progressé chaque année entre 2016 et 2019, son rythme de croissance n’a cessé de ralentir sous l’effet du fléchissement du non résidentiel neuf et du logement neuf. En dépit des conditions d’emprunt attractives (faiblesse des taux, allongement de la durée des prêts) l’accession à la propriété a été pénalisée par le recentrage du prêt à taux zéro (sa quotité est passée de 40% à 20% en zone B2 et C dans le neuf) et la suppression du dispositif « APL accession ». La refonte du zonage du dispositif Pinel (exclusion des zones B2 et C) a, quant à elle, pesé sur l’investissement locatif.

Malgré l’entrée en vigueur, le 30 juillet 2020, de la nouvelle directive européenne sur le travail détaché (instauration de l’alignement des rémunérations des travailleurs détachés sur celles des salariés employés par les entreprises établies sur le territoire, durée de détachement limitée à 12 mois, création d’un statut de détachement longue durée aux conditions plus strictes), le BTP reste l’un des principaux secteurs à recourir à ce statut en France. Les fraudes au travail détaché et au travail dissimulé constituent une concurrence déloyale entre les entreprises du secteur.

Dans ce contexte, les pressions tarifaires sont exacerbées, ce qui pèse sur les marges des professionnels, structurellement faibles, déjà affectées ces dernières années par la hausse des charges salariales et des prix des matières premières, et dégradées encore davantage aujourd’hui par la majoration des coûts liés au respect des conditions sanitaires.

Tendances

La crise sanitaire, et plus particulièrement la mise à l’arrêt des chantiers lors du premier confinement, a fortement pénalisé le bâtiment en 2020 : il a subi une chute historique de son volume d’activité de 15% selon la Fédération Française du Bâtiment. Alors que la construction neuve de logements et de bâtiments non résidentiels s’est effondrée, le segment de l’amélioration-entretien a davantage résisté.

Malgré les perspectives de rebond d’activité en 2021, les entreprises du bâtiment évolueront dans un contexte économique dégradé qui impactera l’ensemble de ses segments clients : ménages (hausse du chômage, baisse du pouvoir d’achat et crise de confiance), entreprises (report ou annulation des investissements) et commande publique (attentisme des collectivités).

Toutefois, plusieurs facteurs viendront en soutien de l’activité de la filière :

  • le renforcement du financement de la rénovation énergétique des bâtiments publics et privés intégré au plan « France Relance » pour la période 2020-2022 (soit 6,7 milliards d’euros d’aides publiques sur 100 milliards), avec notamment l’élargissement des bénéficiaires du dispositif d’aide à la rénovation énergétique « MaPrimeRénov» (qui permet de financer jusqu’à 20 000 euros de travaux), 

  • la prolongation du dispositif d’investissement locatif Pinel jusqu’en 2024,

  • les conditions de financement favorables aux ménages : taux d’intérêt des crédits immobiliers attractifs, assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers (nouvelles recommandations émises par les autorités financières début 2021) et prolongation du prêt à taux zéro jusqu’en 2022,

  • le relèvement à hauteur de 100 000 euros du seuil des travaux accessibles sans appel d’offre jusqu’en 2022 (loi Asap).

L’organisation du marché

  • Les terrassements en grande masse précèdent la construction des voies de communication, autoroutes, voies ferrées, canaux, barrages…

  • Les petits terrassements divers concernent les travaux de drainage, la réalisation de tranchées, les canalisations urbaines, la préparation des sols.

  • La démolition s’opère sur toutes formes de constructions (immeubles, bâtiments, chaussées…).

chiffres-clé-démolition-terrassement

(1) Source : INSEE, démographie des entreprises et des établissements 2018 – champs marchand non agricole, Stocks d’entreprise au 31 décembre 2018.

(2) Source : INSEE, ESANE.

(3) Source : INSEE, Indice de chiffre d’affaires dans l’industrie et la construction.

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Lemaitre Pierre

Responsable des partenariats

Article mis à jour le 19 mai 2021

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