Le marché de la location immobilière

Êtes-vous fait pour ce secteur d'activité ?

Contexte

Le secteur de la location immobilière évolue dans un contexte difficile. Plusieurs facteurs pèsent sur l'activité des professionnels :

• la baisse du taux de mobilité : malgré le développement de la primo-accession qui favorise les rotations de logements (taux d'intérêt faible, prêt à taux zéro) et l'augmentation du nombre de ménages à loger (divorces, vieillissement de la population, augmentation de la part des célibataires), la mobilité résidentielle a diminué ces dernières années.

• la stabilité des loyers : après plusieurs années de très faible progression, les loyers tendent à stagner au niveau national. D'une part, lors du renouvellement du contrat de bail dans les zones tendues, le montant du nouveau loyer est limité au dernier loyer appliqué au précédent locataire (sauf en cas de loyer sous-évalué ou si le logement a fait l'objet de travaux). Par ailleurs, l'indice de référence des loyers étant indexé sur l'inflation, les révisions annuelles des loyers sont faibles ces dernières années. Cette stagnation des loyers pèse sur l’activité des professionnels, rémunérés selon une commission sur le montant des loyers.

• le manque de solvabilité des candidats à la location : il conduit à l'allongement des délais de mise en location.

Dans ce contexte les professionnels tendent à se regrouper au sein de réseaux organisés et à proposer des services innovants pour se démarquer de leurs concurrents.

Tendances

La demande sur le marché locatif restera importante sous l'effet de l'accroissement du nombre de ménages (divorces, vieillissement de la population, augmentation de la part des célibataires).

Les mesures gouvernementales annoncées dans le cadre du plan « logement » devraient contribuer à dynamiser le taux de mobilité résidentielle avec notamment, la création du bail mobilité.

L'organisation du marché

•  Les sociétés de location de logements réalisent un chiffre d'affaires moyen très nettement supérieur à celui du secteur. Les bailleurs publics sont fortement représentés par les sociétés d'habitation à loyer modéré et par la Caisse des Dépôts et consignations et la SNCF. Parmi les bailleurs privés, les compagnies d'assurance et les banques disposent de parcs locatifs importants.

•  Les sociétés de location d'autres biens immobiliers (bureaux, fonds de commerce, terrains …) sont plus nombreuses, mais de taille beaucoup plus modeste.

Joris Melin

Coach pour entrepreneur