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Les points de vigilance de la promotion immobilière

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Par Théophile Rousseau

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21 mai 2021

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1 min.

entreprise promotion-immobiliere
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Les principales difficultés du métier

Les professionnels restent très dépendants de la conjoncture économique, des conditions d’accès au crédit et des mesures fiscales prises en faveur des investisseurs.

Le poids des stocks

La rentabilité d’un programme immobilier dépend beaucoup de la rapidité de sa commercialisation. Les invendus pèsent lourdement sur la rentabilité d’une opération. Par conséquent, les entreprises qui “portent” des volumes importants de logements vacants sont fortement pénalisées. 

La maîtrise des coûts de construction

La rentabilité d’une opération de promotion dépend essentiellement de la maîtrise des coûts du foncier, des matériaux et des délais de construction. Ceux-ci doivent être parfaitement calculés et anticipés car les éventuels surcoûts sont difficilement reportables sur les prix de vente et se traduisent par conséquent par des pertes ou des manques à gagner.

L’importance des investissements

Elle rend aléatoire la survie des entreprises de taille modeste en cas de difficulté de commercialisation d’un seul programme. Le professionnel doit chercher à diversifier ses offres, sa clientèle, voire ses activités (il peut envisager la location immobilière, les activités d’agent immobilier, etc.).

 Dans ce contexte, les entreprises les plus solides ont une surface financière importante, diversifient leurs programmes et anticipent fortement sur les commercialisations grâce à un réseau commercial dynamique.

TAUX DE SURVIE AU-DELÀ DES 3 PREMIÈRES ANNÉES

Activités immobilières

Moyenne tous secteurs

69,9 % (1)

75,2  %

(1) Source : Insee, Taux de Survie à 3 ans pour la génération 2014.

Théophile

Théophile Rousseau

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Content manager junior

Article mis à jour le 27 mai 2021

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