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Ouvrir un cabinet d'architecture

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Par Sarah Vallet de Payraud

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19 mai 2021

Icône temps de lecture

2 min.

cabinet architecte

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COMPÉTENCES

Qualification professionnelle
Aptitudes commerciales
Maîtrise de la gestion

SPÉCIFICITÉS

Poids des investissements
Importance de la qualité de l'emplacement
Intensité de la concurrence

VIE PRIVÉE

Niveau de rémunération
Degré des contraintes horaires
Facilité de remplacement

Après avoir évolué dans un contexte favorable ces dernières années en raison du redressement de l’activité du bâtiment, les architectes font face, depuis 2019, à un fléchissement de la construction, aussi bien dans le résidentiel que le non résidentiel.

Plusieurs mesures de la loi « Liberté de création, architecture et patrimoine », promulguée en 2016, impactent positivement la profession : abaissement du seuil à partir duquel un particulier doit faire appel à un architecte de 170m2 à 150 m2 de surface au plancher, recours aux architectes pour élaborer les dossiers de permis d’aménager (lotissements, remembrements, aménagements des aires de loisirs, etc.), réduction des délais d’instruction en cas de recours à un architecte en dessous des seuils et dérogations à certaines règles d’urbanisme pour les projets architecturaux expérimentaux.

Enfin, le segment de l’amélioration-entretien, qui représente ¼ de l’activité des architectes, est soutenu par la bonne tenue du marché dans l’ancien (plus d’un million de transactions en 2019) et les mesures incitatives en faveur des travaux de rénovation énergétique (Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique, éco-prêt à taux zéro).

Pour faire face à la complexification croissante des commandes et se positionner sur des chantiers de plus grande envergure, les architectes tendent à se regrouper afin de mutualiser leurs compétences et ressources. Ainsi, la part de l’exercice libéral individuel, premier mode d’exercice de la profession aujourd’hui, tend à diminuer au profit de l’exercice en société.

Tendances

Corrélée au secteur du bâtiment, l’activité des architectes a été fortement pénalisée en 2020, la crise sanitaire ayant lourdement impacté la construction, résidentielle et non résidentielle, en accentuant la baisse des autorisations de construire (suspension des instructions pendant le confinement).

Signé le 13 novembre 2020, le pacte national pour la relance de la construction durable, qui associe Etat, professionnels de toute la filière du bâtiment et élus locaux, vise à simplifier et à accélérer les procédures d’urbanisme pour limiter la baisse des mises en chantiers en 2021 (dématérialisation des procédures, mise en place d’un processus optimisé d’examen des projets de construction, mobilisation du foncier public, etc.).

Par ailleurs, la prolongation du prêt à taux zéro et du dispositif Pinel instaurée par la loi de finances pour 2021 ainsi que l’assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers (nouvelles recommandations émises par les autorités financières début 2021), contribueront également à soutenir la construction du logement neuf sur le moyen terme.

Toutefois, la construction résidentielle pourrait être freinée par la dégradation du contexte économique (hausse du chômage, baisse du pouvoir d’achat, crise de confiance des ménages). Le non résidentiel sera quant à lui pénalisé par la baisse des investissements immobiliers des entreprises et le fléchissement de la commande publique.

Le segment de l’entretien-rénovation résistera davantage que la construction neuve. Il sera soutenu par le plan de relance économique (soit 6,7 milliards d’euros sur 100 milliards d’euros pour la rénovation énergétique), l’élargissement des bénéficiaires du dispositif d’aide à la rénovation énergétique « MaPrimeRénov» (qui permet de financer jusqu’à 20 000 euros de travaux) et par le dispositif d’investissement locatif « Denormandie » destiné à encourager la rénovation dans l’ancien.

Dans ce contexte, les architectes poursuivront leurs efforts de diversification (rénovation, conseil en urbanisme, environnement, architecture d’intérieur, expertise foncière) et développeront de nouvelles pratiques professionnelles : conception en maquette numérique 3D (BIM), numérisation des bâtiments, etc.

NOMBRE D’ENTREPRISES DU SECTEUR

2018

31 358 (1)

CHIFFRE D’AFFAIRES DU SECTEUR (EN MILLIARDS D’EUROS)

2018

6,533 Md€ (2)

ÉVOLUTION DU CHIFFRE D’AFFAIRES DU SECTEUR EN VALEUR (INDICE ICA BASE 100 EN 2010)

2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010

107,9 (3)
118,0
114,1
109,3
103,1
100,0
101,2
105,9
108,4
106,8
100,6

(1) Source: INSEE, démographie des entreprises et des établissements 2018 – champs marchand non agricole, Stocks d’entreprise au 31 décembre 2018.

(2) Source: INSEE, ESANE.

(3) Source: INSEE, Bulletin statistique.

Sarah Vallet de Payraud

Sarah Vallet de Payraud

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Entrepreneur en résidence @ La Fabrique by CA

Article mis à jour le 19 mai 2021

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